来源：中指研究院
深圳地铁集团成为新榜首、深业集团重回TOP20
(资料图)
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▍房地产市场分析
新房住宅市场：
5月深圳新增供应面积为39.0万㎡，环比减少15.3%；成交面积为28.6万㎡，环比减少26.2%。供应方面，5 月房企推盘意愿持续下降，深圳新建商品住宅新增供应量环比降幅扩大。成交方面，受前期积压购房需求释放等因案影响,2023 年1-4 月深圳新房成交量呈逐步增长态势然而这一增长势头，在5月被打破，5月深圳新房成交量环比下降近20%。目前来看，深圳楼市的短期复苏或已结束，下半年市场将面临更大压力，宏观经济修复情况、居民收入预期等仍为影响下半年房地产市场走势的。
图：2022年5月-2023年5月深圳商品住宅供销走势
数据来源：
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二手住宅市场：
5月深圳二手住宅共成交2788套/27.37万平方米，成交套数环比下跌9.4%，同比上涨27.1%，成交面积环比下跌5.9%，同比上涨31.1%。经过2-3月这一轮需求的集中释放后，市场复苏动力减弱，当前已进入弱复苏阶段。从当前市场表现来进行预判，很难再现3月份的市场“小阳春”，市场复苏有一部分原因是去年受抑制的疫情需求的释放，但无法一直持续。二手房挂牌量不断攀升，在一定程度上说明了改善需求的换房意愿仍然是比较强烈的，但承接二手房成交的刚需人群在前期有所释放后又重新回归观望，一方面是对经济形势不明朗的担忧，另一方面也是对房价的调整有所期待。
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日—5月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍榜单点评
2023年1-5月，深圳销售金额TOP20房企合计销售962.03亿元，同比减少9.2%，占全市1-5月销售额的71.2%，销售金额TOP20入榜门槛为19.55亿元。其中，TOP10房企销售额为718.58亿元，较上年减少17.4%；TOP11-20房企销售额为243.44亿元，较上年增长28.6%。本月销售金额TOP20新进榜的企业有深业集团位列第十五。
2023年1-5月，百亿以上阵营仅2家，较去年同期减少2家，销售额均值125.61亿元。第二阵营（50-100亿）企业4家，去年同期没有，销售额均值76.90亿元。第三阵营（30-50亿）企业5家，较去年同期增加1家，销售额均值38.88亿元。第四阵营（10-30亿）企业为9家，较去年同期减少3家，销售额均值23.20亿元。
从深圳各房企销售面积来看，2023年1-5月，深圳销售面积TOP20房企合计销售143.11万㎡，TOP20入榜门槛为3.18万㎡。其中，华润置地以17.84万㎡排名第一；特区建发投资以16.53万㎡排名第二，特区建发投资成交项目主要以公寓为主；深圳地铁集团以15.06万㎡排名第三。本月销售面积TOP20新进榜的企业有第十八位的深圳国际，以及第二十位的绿城中国。
特别声明：房地产商品住宅销售数据统计是以2023年1月1日—5月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍榜单点评
2023年1-5月，深圳商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为326.83亿元，占全市商品住宅销售总额的34.4%，TOP10入榜门槛为24.18亿元。
其中，深铁懿府以48.35亿元的绝对领先优势蝉联排行榜首位，深铁懿府楼盘位于深圳南山安托山片区深安路，临近地铁7号线深云站，距市中心较近，占据城市核心，区位优势明显，地段知名度高。深铁懿府在安托山片区的西侧，环安托山公园而建，生态及景观资源突出。所在的片区区位虽称不上中心，但放大到稍大一点的视角来看，它恰好位于华侨城片区和香蜜湖片区的圈层中心。不仅坐享安托山新豪宅片区的价值红利，还享有深圳两大传统豪宅片区的臻熟资源。并在福田中心区、香蜜湖金融街、深圳湾超级总部基地、南山科技园等深圳的几大重点发展片区的环绕之中，对商务、产业和人才的辐射能级十分显著。
超核中心|润府以29.23亿元位居排行榜第二位，该项目位于深圳七大总部基地之一的北站国际商务区，是联动湾区、协作区域的城市门户和枢纽都市核心区。片区未来将在深圳北站这“一芯”的基础上，规划“城市超核+深圳北站”的“双芯”结构，打造集创新、服务、文化、体验等于一体的城市会客厅。距离深圳北站约400米，深圳北站交通枢纽不止有通往全国各地的高铁，还有4/5/6号线三条地铁线直接在此接驳。步行可达深圳北站缤果空间、星河Coco City等集中商业，邻近龙华版欢乐海岸-红山6979、龙华天虹购物中心以及在建的华南首家Costco旗舰卖场。该项目西临南园公园，1.5公里范围内聚集了逸秀公园、北站中心公园、白石龙音乐主题公园，生态环境优越。周边教育资源也非常丰富。未来将成为湾区新地标。
颐城瑧湾悦家园以34.36亿元位居排行榜第三位，该项目位于深圳市前海月亮弯大道与港城路交汇处，东临市政绿地、南邻铁路公园、北靠前海水廊道公园、西接城市绿廊和丝路长廊，四面生态簇拥之上。项目地处前海核心腹地妈湾片区，属于前海三大王牌片区之一，其周围世茂大厦，香江金融中心大厦，前海大厦等写字楼，产业园区都已扎堆成型。前海是唯一承载经济特区、粤港澳大湾区、深圳先行示范区、自贸试验区和深港合作区，五区政策利好叠加的国家核心战略平台，与纽约、伦敦、东京并驾齐驱的“世界级都会区”。
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关键时刻！房地产不应再拖经济后腿了
https://www.cih-index.com/report/detail/55919.html
中国房地产政策跟踪报告（2023年5月）
https://www.cih-index.com/report/detail/55501.html
企业研究：
2023年1-5月中国房地产企业销售业绩排行榜
https://www.cih-index.com/report/detail/55502.html
2023年1-5月全国房地产企业拿地TOP100排行榜
https://www.cih-index.com/report/detail/55759.html
2023中国房地产上市公司TOP10研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/55189.html
2023中国房地产百强企业研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html
房地产市场：
中国房地产市场月报2023年05月
https://www.cih-index.com/report/detail/55761.html
中国300城市土地市场交易情报（2023年5月）
https://www.cih-index.com/report/detail/55507.html
2023年1-4月全国房地产开发经营数据解读
https://www.cih-index.com/report/detail/55158.html
指数研究：
中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年5月）
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物业研究：
2023中国物业服务上市公司TOP10研究报告
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2023中国物业服务百强企业研究报告
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